Kako se riješiti podstanara koji ne plaća ili odbija izaći iz stana: Ključno je napraviti 1 stvar

Najam stana nerijetko završava horor pričama stanodavaca o podstanarima koji ne plaćaju kiriju, režije ili se odbijaju iseliti.

Tako se nedavno u jednoj grupi na društvenim mrežama stanodavka požalila kako je podstanaru dala otkaz ugovora o najmu i rok od tri mjeseca da se iseli, no od trenutka kada je saznao da mora otići prestao je plaćati kiriju.

„Čovjek je bahato rekao da neće ni plaćati kiriju“, napisala je.

Dodatno ju je šokirao savjet advokata da ne smije promijeniti bravu na vlastitom stanu jer bi to moglo biti kažnjivo, kao ni isključiti struju ili vodu podstanaru.

„Zamisli, imaš svoj stan, a ne možeš ući u njega“, napisala je vlasnica stana, no njen slučaj zapravo nije toliko rijedak na tržištu najma. Neki vlasnici prijavili su kako im podstanari ne plaćaju ni kiriju ni režije godinu dana, a ne mogu im ništa.

„Izmislio nagradnu igru da ih namami van iz stana“

Takva situacija može biti još komplikovanija kada se u cijeloj priči nađu maloljetna djeca ili posebno zaštićene kategorije građana. Jedna od ključnih stvari koju svaki stanodavac treba znati jeste da, iako je nekretnina u njegovom vlasništvu, podstanara ne smije samovoljno izbaciti iz stana čak ni ako je ugovor istekao ili ne plaća kiriju. Promjena brave, iznošenje stvari ili isključivanje režija mogu dovesti do pravnih posljedica za vlasnika ako ga podstanar odluči tužiti zbog ometanja posjeda.

Stoga su se neki vlasnici, kada nisu uspjeli pronaći drugo rješenje, odlučili za kreativan pristup.

„Prijatelj je imao sličnu situaciju i kampovao je sedmicama oko stana da uhvati podstanare kada nisu kod kuće, a na kraju je organizovao lažnu nagradnu igru, poslao im poklon-bon za večeru ili čak noćenje u nekim toplicama. Oni su otišli i dok ih nije bilo, potpuno ih je iselio, spakovao stvari, promijenio bravu i uselio rođake“, napisao je jedan korisnik na društvenoj mreži Reddit.

„Moj ujak je bio u sličnoj situaciji. Advokat mu je preporučio da im zazida vrata. Doslovno deset cigli i zdravo. Najgore što se može dogoditi je da vam napišu kaznu za nelegalnu gradnju. Niti im ulazite u stan niti mijenjate brave. Glupa ideja, ali navodno funkcioniše“, napisao je drugi korisnik.

No, šalu na stranu, takve probleme treba rješavati zakonskim putem, iako to neizbježno znači da će postupak duže trajati.

Policija ne izbacuje podstanare bez odluke suda

U Bosni i Hercegovini podstanar ne može biti izbačen iz stana samovoljom stanodavca, već isključivo sudskim putem ili intervencijom policije u zakonom predviđenim situacijama. Postupak se razlikuje zavisno od toga postoji li ugovor o zakupu i prijavljeno boravište.

Ako postoji ugovor o zakupu

Ugovor o zakupu predstavlja pravni osnov.

Stanodavac mora poštovati otkazni rok naveden u ugovoru. Ako podstanar odbije izaći nakon isteka roka:

Sudski postupak:

Stanodavac podnosi tužbu nadležnom općinskom sudu radi iseljenja i predaje stana u posjed.

Zabrana samopomoći:

Zakonom o stvarnim pravima u Federaciji BiH i Republici Srpskoj izričito je zabranjeno da stanodavac samostalno mijenja brave, isključuje struju ili vodu te iznosi stvari podstanara. Takvi postupci smatraju se smetanjem posjeda, zbog čega podstanar može tužiti stanodavca.

Ako ugovor ne postoji (iznajmljivanje na crno)

Iako je iznajmljivanje bez ugovora zakonski prekršaj, podstanar i u ovom slučaju uživa određenu zakonsku zaštitu.

Dokazivanje boravka:

Ako podstanar može dokazati boravak u stanu putem računa, svjedoka ili prijavljenog boravišta, ima status posjednika.

Tužba:

Stanodavac mora podnijeti tužbu za iseljenje zbog bespravnog korištenja nekretnine.

Prijava nadležnim organima:

Stanar koji ne želi napustiti stan može biti prijavljen policiji ili nadležnoj inspekciji radi utvrđivanja eventualnih prekršaja vezanih za iznajmljivanje bez ugovora i neplaćanje poreza, što ponekad može dovesti do mirnog rješenja spora.

Šta učiniti u hitnim slučajevima

Ako podstanar uništava imovinu, prijeti ili odbija napustiti stan nakon što je ugovor pravno raskinut, stanodavac treba:

Pozvati policiju:

Ako postoji opasnost po imovinu ili fizička prijetnja, potrebno je odmah pozvati policiju. Policija može legitimisati prisutne osobe, sačiniti zapisnik i po potrebi podnijeti prekršajnu ili krivičnu prijavu.

Pokrenuti postupak posredovanja:

Advokat može poslati službenu opomenu pred tužbu, što često rezultira dobrovoljnim iseljenjem kako bi se izbjegli dodatni sudski troškovi.

Sudski postupci za iseljenje u Bosni i Hercegovini mogu trajati od nekoliko mjeseci do više od godinu dana, zbog čega su pravovremeno pravno savjetovanje i angažovanje advokata najefikasniji način za rješavanje ovakvih situacija.