Kome ide nekretnina umrloga ako nema nasljednika?
Dvije starije osobe iz jednog širokobriješkog naselja preminule su u kratkom vremenskom razdoblju, a iza njih je ostala imovina (kuća s okućnicom i zemljište) za koju, prema navodima susjeda, nema zakonskih nasljednika.
Preminuli nisu imali bračnog partnera, djecu niti bližu rodbinu koja bi po zakonu mogla naslijediti njihovu ostavinu. Također, nije postojala oporuka niti ugovor o doživotnom izdržavanju.
Šta kaže zakon u FBiH
Zakon o nasljeđivanju Federacije BiH jasno propisuje da, u slučaju kada nema nasljednika, imovinu preuzima općina ili grad.
„Smrću ostavitelja koji nema nasljednika ostavinu stječe općina, odnosno grad na čijem se području nalaze nekretnine“, navodi zakon.
Time lokalna samouprava preuzima pravni položaj nasljednika, s tim da se nasljedstva ne može odreći.
Za pokretnu imovinu vrijedi pravilo da ona prelazi na općinu ili grad gdje je ostavitelj imao prebivalište ili boravište u trenutku smrti.
Ako osoba nije imala ni prebivalište ni boravište u FBiH, imovina prelazi na općinu ili grad gdje je bila upisana u evidenciju državljana.
Nasljeđivanje kada postoji bračni partner
U slučajevima kada postoji bračni partner, ali nema djece, zakon predviđa da polovinu ostavine nasljeđuje supružnik, dok drugu polovinu nasljeđuju roditelji ili njihova djeca (braća i sestre ostavitelja).
Također, bračni partner ima pravo na izdvajanje svog dijela imovine ako se radi o bračnoj stečevini, jer je po Obiteljskom zakonu FBiH suvlasnik u jednakom dijelu, osim ako nije drugačije ugovoreno.
Ugovor o doživotnom izdržavanju
U praksi se sve češće koristi ugovor o doživotnom izdržavanju kao način regulisanja imovine i nasljeđivanja.
Tim ugovorom jedna strana preuzima obavezu da doživotno brine o drugoj osobi, a zauzvrat stiče pravo na imovinu nakon njene smrti.
Zakon propisuje:
„Imovina koja je predmet valjanog ugovora o doživotnom izdržavanju ne ulazi u ostavinsku masu primatelja izdržavanja.“
Obaveze izdržavanja uključuju smještaj, hranu, brigu u bolesti i druge životne potrebe, dok se prijenos vlasništva najčešće odgađa do smrti primatelja izdržavanja.
Pravne posljedice u praksi
U situacijama bez nasljednika i bez oporuke, imovina prelazi u vlasništvo općine ili grada. Zbog toga se u praksi sve češće koriste pravni ugovori kako bi se unaprijed odredilo kome imovina pripada i izbjegli ostavinski postupci bez nasljednika.