Loše vijesti za podstanare u Minhenu

Ponuda stanova za najam u Minhenu znatno se smanjila u odnosu na 2021. godinu - za više od jedne četvrtine. Istovremeno, troškovi gradnje i dalje rastu, a izgradnja novih stanova sve je slabija.

Prema podacima Udruženja njemačkih posrednika za nekretnine (IVD), tržište najma u Minhenu suočava se s ozbiljnim problemima. 

Dok se broj nekretnina ponuđenih za kupovinu povećao, broj dostupnih stanova za najam se smanjio.

Razlog tome su visoke kamatne stope. Zbog skupih kredita mnogi potencijalni kupci odustaju od kupovine nekretnina i ostaju u najmu. 

Time raste ponuda stanova za prodaju, ali se dodatno pogoršava situacija na tržištu iznajmljivanja nekretnina.

Iako je tokom 2025. godine došlo do blagog povećanja ponude stanova za najam, ona je i dalje oko 25 odsto manja nego prije promjene kamatne politike. Glavni uzrok je drastičan pad novogradnje. 

IVD procjenjuje da će se u 2025. broj građevinskih dozvola u Minhenu smanjiti i do 40 odsto u odnosu na prethodnu godinu.

Već 2024. godine izgrađeno je premalo stanova - samo 6501, što je 19 odsto manje nego 2023. godine, a znatno ispod cilja gradskih vlasti od 8500 novih stanova godišnje.

Dodatni problem predstavlja dalji rast cijena gradnje, koje bi prema Institutu njemačke privrede (IW) mogle porasti i do četiri odsto. 

Takođe, samo trećina socijalno orijentisanih stambenih preduzeća u Bavarskoj planira završiti nove stambene projekte do 2026. godine.

Stanovnici i novi doseljenici u Minhenu mogu očekivati još težu potragu za stanovima, veću konkurenciju i dalji pritisak na rast najamnina, dok se kratkoročno ne nazire poboljšanje situacije, prenosi "Fenix-Magazin".