Kupujete prvi stan ili kuću? Sada možete dobiti povrat PDV-a!

Bosna i Hercegovina je usvojila novi Zakon o porezu na dodanu vrijednost (PDV), koji omogućava povrat PDV-a građanima koji kupuju ili grade svoju prvu nekretninu. Ova mjera se odnosi isključivo na stanove u novogradnji i izgradnju kuća, a ne na stare stanove i kuće.

Ko ima pravo na povrat PDV-a?
Kako je pojasnio ministar finansija i trezora BiH Srđan Amidžić, pravo na povrat PDV-a imaju sve punoljetne osobe koje žive u BiH, pod uslovom da nikada ranije nisu imale nekretninu u vlasništvu.

Na koju kvadraturu se odnosi povrat PDV-a?
Povrat PDV-a se ostvaruje za prvih 40 m² stambene jedinice.
Ukoliko osoba živi s bračnim partnerom, moguće je dodati još 10 do 15 m² (konačan broj će biti naknadno utvrđen).

Šta je s djecom?
Još uvijek se raspravlja o tome hoće li se povrat PDV-a računati i za maloljetnu djecu. Problem je u tome što, ako roditelji iskoriste ovu olakšicu za dijete, dijete kasnije ne bi moglo ostvariti povrat prilikom kupovine vlastite nekretnine.

Koje su glavne restrikcije?
Zakon ne vrijedi za kupovinu luksuznih nekretnina i nekretnina na luksuznim lokacijama.
Ne odnosi se na stare stanove i kuće, jer se PDV obračunava samo na novogradnju.
Ne primjenjuje se retroaktivno, što znači da pravo na povrat imaju samo građani koji kupuju prvu nekretninu nakon stupanja zakona na snagu.
Šta dalje?
Iako je zakon usvojen, on se još ne može provoditi jer se čeka donošenje podzakonskih akata od strane Uprave za indirektno oporezivanje BiH (UIO). Ti akti će regulisati:

tačne procedure za ostvarivanje povrata PDV-a,
maksimalni iznos povrata,
uslove za dokazivanje vlasništva,
druge tehničke detalje.