Tržište nekretnina u Dubaiju bilježi najveći pad od pandemije, među vlasnicima i državljani BiH
Dubai je godinama važio za jednu od najpoželjnijih svjetskih destinacija za ulaganje u nekretnine. Niski porezi, luksuzni projekti i status globalnog poslovnog centra privlačili su investitore iz cijelog svijeta, uključujući i Bosnu i Hercegovinu. Međutim, nakon izbijanja sukoba na Bliskom istoku, tržište nekretnina u ovom emiratu suočava se s najvećim izazovima još od pandemije.
Prema podacima konsultantske kompanije ValuStrat, prodaja nekretnina u Dubaiju u maju ove godine pala je za 19 posto u odnosu na april, nakon što je već u prethodnom mjesecu zabilježen pad od četiri posto. Analitičari navode da tržište gotovih stambenih jedinica nije zabilježilo ovako izražen godišnji pad još od vremena pandemije COVID-19.
Dodatno zabrinjava podatak da je ukupna vrijednost prodanih nekretnina tokom maja iznosila 6,1 milijardu dolara, što predstavlja pad od čak 42 posto u odnosu na prethodni mjesec.
Iako ne postoje najnoviji objedinjeni podaci o kupcima iz Bosne i Hercegovine za period 2025. i 2026. godine, poznato je da su bh. državljani prethodnih godina pokazivali značajan interes za tržište nekretnina u Dubaiju.
Prema velikom međunarodnom istraživanju koje je 2022. godine predvodio norveški medij E24, a koje se temeljilo na procurjelim bazama podataka iz 2020. godine, čak 68 državljana Bosne i Hercegovine posjedovalo je 105 nekretnina u Dubaiju. Ukupna procijenjena vrijednost tih nekretnina iznosila je oko 27 miliona američkih dolara.
U poređenju sa zemljama regiona, hrvatski državljani posjedovali su 125 nekretnina vrijednih oko 42 miliona dolara, dok su državljani Srbije imali 287 nekretnina procijenjene vrijednosti oko 74 miliona dolara.
Procjenjuje se da stranci u Dubaiju posjeduju nekretnine ukupne vrijednosti od oko 146 milijardi dolara. Baza podataka koja je korištena u istraživanju obuhvatila je čak 274.000 pojedinaca i kompanija iz 197 zemalja svijeta, povezanih s približno 800.000 nekretnina.
Prije najnovijih tržišnih turbulencija, Dubai je bilježio snažan rast. Tokom prvog kvartala 2025. godine vrijednost transakcija na tržištu nekretnina dostigla je više od 114 milijardi dirhama, što je predstavljalo rast od gotovo 30 posto u odnosu na godinu ranije.
Analitičari smatraju da su ratna dešavanja na Bliskom istoku i rast geopolitičkih rizika uticali na promjenu investicionih planova brojnih kupaca. Sve više bogatih investitora okreće se evropskim tržištima, a posebno se izdvaja Milano, koji postaje nova atraktivna destinacija za ulaganje.
Povoljni porezni modeli koje nudi Italija dodatno privlače imućne pojedince koji traže stabilnije okruženje za investiranje i život.
Iako je tržište nekretnina u Dubaiju i dalje među najvećim i najatraktivnijim na svijetu, posljednji podaci pokazuju da investitori postaju oprezniji. Hoće li trenutni pad predstavljati samo kratkoročnu korekciju ili početak dužeg perioda usporavanja, ostaje da se vidi.
Jedno je sigurno – tržište koje je godinama raslo rekordnim tempom sada prolazi kroz ozbiljan test otpornosti, a posljedice će pratiti i brojni strani investitori, među kojima su i državljani Bosne i Hercegovine.
