Tržište nekretnina u susjedstvu iznenada se urušilo: Stranci otišli, stanovi ostali prazni

Crnogorsko tržište najma ušlo je u novu fazu neizvjesnosti. Nakon razdoblja snažnog rasta cijena, ponuda stanova trenutačno je solidna, no interes zakupaca osjetno je slabiji nego ranije. Takav preokret dolazi u trenutku kada je Crna Gora ponovno u fokusu europskih integracija: Europska unija nedavno je započela rad na nacrtu pristupnog ugovora, a Podgorica kao cilj navodi članstvo do 2028. godine, piše Biznis.rs.

Upravo bi taj europski put, smatra dio sugovornika, mogao imati izravan utjecaj na tržište nekretnina. No, barem zasad, podaci s terena pokazuju drukčiju sliku: stanova za najam ima više, potražnja je slabija, a najamnine se uglavnom nisu pomaknule u odnosu na prošlu godinu.

Prema podacima Eurostata, najamnine u Europskoj uniji tijekom 2025. godine rasle su za 3,1 posto, dok je Crna Gora zabilježila rast od 18,5 posto, što ju je svrstalo među zemlje s najbržim rastom cijena najma. Hrvatska je, prema istim usporedbama, također bila pri vrhu, s rastom višim od 17 posto.

Potražnja pala
Ipak, prema podacima agencija za nekretnine, situacija se već u prvom kvartalu ove godine promijenila. Ponuda stanova je porasla, dok je potražnja pala. Svetlana Brajović takav razvoj povezuje s manjim brojem stranaca koji su ranijih godina dulje boravili u Crnoj Gori.

“Što se tiče rasta cijena u 2026. godini, nije osjetan porast. Cijene su iste kao u 2025. Interesa je manje, stanova ima u ponudi”, rekla je Brajović. Činjenica da su i Crna Gora i Hrvatska među zemljama s visokim rastom najamnina objašnjava se, među ostalim, atraktivnošću mediteranskog prostora za kratkoročni i dulji boravak stranih državljana, osobito građana Europske unije.

“Velik broj upravo stanovnika Europske unije neko svoje mjesto za polugodišnje, pa čak i godišnje provođenje čitavog života vidi upravo u ovom našem mediteranskom području, što nama u suštini daje najveću šansu”, kazao je ekonomist Jovo Rabrenović.

Rabrenović smatra da sadašnja stagnacija ne mora značiti trajnije smirivanje tržišta. Prema njegovoj procjeni, približavanje Crne Gore Europskoj uniji moglo bi dodatno povećati zanimanje europskih građana za kupnju i najam nekretnina, što bi se moglo odraziti i na cijene.

Agencijska praksa
“Ali ono što je realno očekivati jest da će doći do blagog rasta od šest do 12 posto, ovisno o dijelovima Crne Gore. Za Podgoricu možemo reći da će taj rast biti od osam do 12 posto kada je riječ o najmu nekretnina”, kazao je Rabrenović.

S druge strane, agencijska praksa pokazuje da su najamnine zasad ostale na prošlogodišnjim razinama. Prema riječima Svetlane Brajović, cijene se trenutačno kreću od 300 do 1000 eura, ovisno o veličini i lokaciji stana. “Uglavnom, garsonijere su od 300 do 400 eura, jednosobni stanovi od 400 pa do 800, dvosobni od 800 do 1000, trosobni oko 1000 eura“, rekla je Brajović. 
 
Ona ističe da je nezahvalno prognozirati kako će se tržište kretati u idućim mjesecima, ali ne isključuje mogućnost pada cijena najma, osobito ako se nastavi slabiji dolazak stranaca. “S obzirom na to da će vlasnici vidjeti da nema stranaca, korigirat će te cijene, što bi bilo i normalno za naše uvjete, za naš standard”, rekla je Brajović.

Rabrenović, međutim, očekuje da će tržište nekretnina u Crnoj Gori u idućem razdoblju ostati vrlo dinamično. Kao jedan od mogućih čimbenika navodi i usklađivanje s europskim pravilima, što bi moglo donijeti dodatne troškove. Među njima spominje poreze i ovjeru ugovora kod javnih bilježnika, a procjenjuje da bi se ti troškovi u konačnici mogli preliti na podstanare.